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¿Qué necesitas? Para el alquiler de locales comerciales, el primer paso es identificar cuáles son tus necesidades y qué esperas obtener con el local.

Según fuentes cercanas a la compañía sevillana, el primer paso en este sentido ha sido ampliar capital en Insur Promoción Integral, la cabecera inmobiliaria, para que alcance activos valorados en 80 millones de euros.

Menos responsabilidades en mantenimiento y seguridad del local.

Pero, ¿es tan fiero el lobo como lo pintan? Efectivamente, el 31 de diciembre de 2014, al cumplirse exactamente 20 años de la aprobación de la Ley de Arrendamientos Urbanos, se producirá la extinción de algunos contratos de alquiler de locales comerciales.

Sin embargo, el inquilino no tendrá la oportunidad de enervar la acción de desahucio si ya hubiese hecho uso de esta posibilidad anteriormente o si el propietario le hubiese solicitado el pago de la renta por escrito fehaciente (esto es, quedando constancia de la fecha de recepción y del contenido del mismo, por ejemplo mediante requerimiento notarial, por burofax… etc.) con 1 mes de antelación a la fecha de la presentación de la demanda.

En caso de que la casa esté hipotecada suele llevar uno asociado.

El inquilino, por su parte, dispondrá sobre el mismo de un derecho de adquisición preferente o de tanteo y contará con un plazo de 30 días para optar por la compra.

En el caso de Madrid, dicha información se puede solicitar acudiendo a la Junta de distrito que corresponda al lugar donde se encuentra el local o la oficina.

El saldo de la fianza será restituido al arrendatario a la finalización del contrato.

En resumen, una de sus mayores preocupaciones a la hora de alquilar una vivienda o local comercial es el cobro de los alquileres.

También hay alquiler de local de negocio si no consta en el contrato un inventario de los enseres y elementos y maquinaria que se ponen a disposición del arrendatario, o si todos o gran parte de ellos los adquiere éste (Audiencia de Madrid, Sec 9ª, 18-10-2006).

Valora aspectos como los intereses, las condiciones de vinculación, la necesidad de avales, la cuantía del préstamo sobre el valor de tasación, las condiciones para una cancelación total o parcial del préstamo etc.

Sólo en su vertiente tradicional (para residencia habitual) arroja una rentabilidad muy superior a la que ofrece la mayoría de productos financieros.

Si el arrendatario iniciara dentro de los seis meses siguientes a la extinción del arrendamiento una actividad diferente o no iniciara actividad alguna, y el arrendador o un tercero desarrollan en la finca dentro del mismo plazo la misma actividad o una afín a la desarrollada por el arrendatario, la indemnización será de una mensualidad por año de duración del contrato, con un máximo de dieciocho mensualidades.

Tornos, cuya asociación está especializada en este segmento, estima que según la ubicación en la que esté la casa, el rendimiento puede ir desde el 5% hasta el 25%-30%.

La renta o importe a pagar por el alquiler se pacta de forma libre, así como el domicilio y forma de pago.

Puedes dedicarte a otras actividades simultáneamente.

En este caso, el arrendador tendrá derecho a solicitar un aumento de la renta en vigor del 10%, si se trata de un subarriendo parcial, y del 20% en caso de cesión del contrato o subarriendo total de la finca arrendada.

Debes invertir en arreglos y acondicionamiento de los espacios.

Entra en contacto con la asociación de hosteleros de la zona en la que te encuentres.

En la práctica, la propiedad siempre señala en el contrato que el empresario renuncia a esta indemnización.

La duración del contrato En principio, las partes pueden establecer libremente la duración del contrato de alquiler.

Si les pones facilidades y les ayudas a optimizar sus tiempos, verás cómo las posibilidades de acuerdos crecen, y por tanto, también tus beneficios.

El contrato debe incluir el periodo de preaviso, que es la antelación con la que debes avisar al propietario de que abandonas el local.

Este depósito es obligatorio que lo efectúe el arrendador.

Según este texto, se considera vivienda de uso turístico a "aquellos pisos, apartamentos o casas que, amueblados y equipados en condiciones de uso inmediato, son comercializados y promocionados en canales de oferta turística, para ser cedidos en su totalidad (...) con fines de alojamiento turístico y a cambio de un precio".

Si el arrendador es quien los tiene dados de alta a su nombre se verá en la obligación de abonarlos aunque el inquilino no lo haga, sin que pueda cortarlos o darse de baja, ya que mientras siga vigente el contrato esta conducta puede ser considerada un delito leve de coacciones.

Qué debes considerar antes de emprender tu negocio En la mayoría de las ocasiones nos dejamos llevar por lo que creemos que es un buen inmueble porque es grande o porque está cerca de nuestro domicilio, pero a los tres meses la renta comienza a convertirse en un infierno y nos preguntamos: ¿dónde está la gente? Estamos seguros que tu intención es rentar un buen local para que el negocio sea un éxito; por lo cual te daremos algunos consejos que ayudarán a tomar la mejor decisión: ¿Tu negocio es de venta al público en general o tiene definido un grupo específico de clientes? Con esto queremos decir: cualquier persona que vaya caminando por la calle puede necesitar lo que vendes o está enfocado específicamente a consumidores que requieren de servicios o productos especializados (no es lo mismo tener una tienda de abarrotes o una papelería, a que seas un abogado y te dediques a ofrecer servicios legales.





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